近日，成都發佈的“5年後，全城隻賣成品房”的樓市新政，引起廣泛熱議。
雖然一直以來關於成品房和毛坯房之間的爭論都沒有停歇過，但近一年全國各地接連發文，推進成品住宅交付。成品房不僅僅是大勢所趨，而是真的來瞭。
那麼，西安樓市距離“全面實現成品房”還有多遠呢？
各地紛紛出臺政策 推進成品住宅交付
“成品房”是相對於“毛坯房”而言的，也稱“全裝修住宅”。根據住建部給出的定義，成品房是指在住宅交付使用前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢。其中，給水排水、燃氣供應、通風與空調、照明供電以及智能化等系統基本安裝到位；廚房、衛生間等基本配套設備部品完備，使住宅具備基本使用功能。
10月17日，成都市政府發佈文件，要求到2020年底，中心城區成品住宅面積比例達到100%，郊區市縣成品住宅面積比例達到80%；到2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%。
而在此之前，浙江、海南、南京、河南、山東等地均明確瞭實現成品房交付的時間。浙江省2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。河南省，從2018年1月1日起，全省所有巿、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設。上海市，2017年1月1日起，凡出讓的新建商品房建設用地，外環線以內全裝修住宅比例達到100%。山東省，2017年，設區城市新建高層住宅實行全裝修；2020年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。海南，2017年7月1日起，各市縣商品住宅項目要全部實行全裝修。南京，2020年全市裝配式建築占新建建築的比例達到30%以上，住宅建築成品住房交付比例達到50%以上。
是市場進步的表現 也能提升居住品質物流車隊管理系統
地產獨立評論人朱文稱，成都等地所推動的未來全面房產成品化的舉措，是市場發展到一定階段的產物，也是未來人居發展的潮流和趨勢。目前房地產行業正在經歷翻天覆地的變化，而成品住宅的建設，對住宅發展產業化的特征有積極意義，同時也能全面提升居住的品質化。
目前市場上，全國范圍內的仁恒、晉合、萬科、恒大、金茂、碧桂園、融創等，基本所有項目都是成品房交付，綠城是局部項目裝修，一些中小房企如亞新地產也已經全面轉入成品房的戰略。
西安建築科技大學建築學院副教授馬健表示，我國成品房市場起步較晚，與國外裝修房70%以上的市場份額相比，國內的成品房目前處於快速發展階段。全裝修交付的成品房具有節約資源、綠色環保的優勢，大力推進城市成品房已是大勢所趨。未來，成品住宅將是房地產市場發展的主要方向，也是購房者追求品質生活的必然選擇。通過一體化設計，可以對住宅設計及產業鏈條上的相關環節進行整合，使住宅工程建設環節趨向合理，避免資源和人力的浪費，提高開發建設效率，同時成品住宅也能提供更好的使用功能。開發商為居住者提供帶裝修的住宅是市場進步的表現，也是我國房地產開發建設步入成熟時期的重要標志。
從市場趨勢來看 購房者更願意購買成品房
據不完全統計，截止到2016年底，西安在房管局官網備案的裝修房樓盤達到110個，產品類型覆蓋公寓、住宅、豪宅、大平層等，可供選擇范圍十分廣泛。2016年底，裝修房在西安在售的480個樓盤中占到四分之一。進入2017年，更多裝修樓盤推出。據不完全統計，截止到2017年8月，西安市共有76傢裝修樓盤在售。
美城機構首席市場分析師沈瑋表示，其實上半年滻灞區域拍出的三塊地就表現很突出。滻灞的這三塊地，碧桂園拿瞭兩塊，榮德拿瞭一塊，基本上成品房的銷售率都已經達到瞭百分之九十以上。對於裝修房，雖然西安沒有明文的規定。但是可以看出，不論是最早把裝修房這個概念引入西安的萬科，還是後來進來的融創、碧桂園等，都在積極地開發裝修房，而且在不斷地升級和比拼。
馬健認為，目前西安大多數品牌開發商都已開發或試水成品房。未來極有可能推出類似政策，這對開發商的開發建設水平將有更高的要求，本土房企需要積極轉型，探索成品住宅建設之路。從市場的趨勢來看，現在的購房者更願意購買裝修房，特別是普通百姓。買毛坯房的人，反而是比較追求個性的人，這跟過去的理念完全不同。
朱文認為，西安目前正在經歷前所未有的發展契機，需要在成品房市場積極探索轉型。盡管毛坯房具有價格低廉的特征，但是不利於生產一體化建設和社區智能化的普及。未來，西安一定會緊跟成品房潮流。 華商報記者 王悅 陶青
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